Fa o schimbare!

Ai minimum 3 ani de acomodare

Credit ipotecar cu dobanda fixa pe 3 sau 5 ani

APLICA

O casa noua e o schimbare majora si un efort financiar considerabil pentru care ai nevoie de timp de acomodare.

De aceea la UniCredit Bank ai dobanda fixa minimum 3 ani si iti oferim si un cadou de casa noua.

2.000 LEI NET CADOU

pentru acoperirea costurilor conexe imprumutului. Detalii in Regulamentul Campaniei

UN PREMIU

in valoare neta egal cu 30% din contravaloarea primei de asigurare anuale pentru primul an, aferente politei facultative de locuinta My Home, achitata de catre tine. Detalii in Regulamentul Campaniei

DOBANDA FIXA

4,89% dobanda fixa in primii 3 ani, iar ulterior variabila de la IRCC + 2,2%, de la DAE: 7,51% (in rate lunare descrescatoare). Vezi mai jos exemplele de calcul si conditiile ofertei.*

Campania este supusa unor termene si conditii, conform Regulamentului disponibil aici .

CITESTE REGULAMENTUL CAMPANIEI

Creditul Verde pentru Casa

Valuta: Lei;

Valoare: maxim 350.000 de Euro (echivalentul in Lei);

Perioada: intre 5 si 30 de ani;

Avans: de la 15%;

Garantie: ipoteca de rang I instituita asupra imobilului ce se achizitioneaza;

Asigurari: asigurarea imobilului;

Codebitori: pana la 2 codebitori din care codebitor 1 - orice persoana care devine impreuna cu solicitantul coproprietar al imobilului achizitionat din credit si codebitor 2 – tata / mama / socru / soacra / frate / sora / fiu / fiica ai imprumutatilor (se accepta si pensionari). Codebitorul 2 trebuie sa indeplineasca aceleasi criterii de eligibilitate ca si solicitantul;

Destinatie: achizitia unui imobil/unei locuinte finalizate, care se incadreaza in clasa de eficienta energetica A sau superioara, conform certificatului de eficienta energetica.

Aplica Acum

Creditul de Refinantare

Valuta: Lei;

Valoare: maxim 350.000 de Euro (echivalentul in Lei);

Perioada: intre 3 si 30 de ani;

Contributie proprie: de la 15%;

Garantie: ipoteca de rang I instituita asupra imobilului ce se achizitioneaza;

Asigurari: asigurarea imobilului;

Codebitori: pana la 2 codebitori din care, codebitor 2, tata / mama / socru / soacra / frate / sora / fiu / fiica ai imprumutatilor (se accepta si pensionari). Codebitorul 2 trebuie sa indeplineasca aceleasi criterii de eligibilitate ca si solicitantul;

Destinatie: Preluarea unui Credit care a avut ca si scop achizitia unei locuinte de catre oricare dintre soti, inainte sau dupa casatorie, sau de catre oricare dintre codebitori precum si creditele care au avut ca scop constructia unui imobil si este intabulat final.

Creditele de achiziţie a unui apartament/unei case - pot fi preluate prin Credit ipotecar/imobiliar;
Creditele de constructie - pot fi preluate dupa intabularea finala a constructiei prin Credit ipotecar.

Aplica Acum

Conditii de eligibilitate

Criteriile minime de eligibilitate sunt:

Varsta minima: 20 ani / 25 ani pentru navigatori;
Varsta maxima: Varsta maxima de pensionare / 70 ani in cazul veniturilor singulare din PFA/dividende / 65 ani pentru navigatorii brevetati si 60 ani pentru navigatori nebrevetati (varsta pana la care creditul trebuie rambursat in totalitate);
Venit lunar net: venit minim lunar net eligibil de 2.000 ron pentru fiecare solicitat, codebitor 1 sau codebitor 2.

Documente necesare

Documente necesare pentru analiza financiara:

CI/BI/Pasaport;
Documente care sa ateste venitul;
Cerere de credit – include acordul de interogare Biroul de Credit si Centrala Riscurilor de Credit;

Documente necesare pentru opinia juridica:

Documente imobil. De exemplu: Titlul de proprietate asupra imobilului; Încheierea de intabulare a dreptului de proprietate/Extrasul de Carte Funciara de informare; Documentatia cadastrala; Certificatul de eficienta energetica; Contract de închiriere/comodat, daca exista un astfel de contract incheiat; Ante-contract de vanzare cumparare, daca a fost incheiat. Te rugam sa tii cont ca in functie de situatia concreta a imobilului, Banca poate solicita documente suplimentare.
Asigurari (imobil).

Atentie: daca aplici cu un co-debitor, cum ar fi sotul/sotia, acesta va trebui sa furnizeze aceleasi documente. Fiindca un credit ipotecar este un angajament pe termen lung, asigura-te ca aloci suficient timp si ca ai completat cererea de credit cu cat mai multa atentie.

Dobanzi si comisioane

CREDIT IPOTECAR IN LEI DE ACHIZITIE LOCUINTA, CU DOBANDA VARIABILA, FORMATA DIN INDICE DE REFERINTA IRCC SI MARJA FIXA
	Reducere aplicata la rata anuala a dobanzii standard	Dobanda variabila (include, daca este cazul, reducerea***)	DAE
Rata anuala a dobanzii standard	NA	IRCC** + 3,10%/an	9,57%/an(rambursare in rate descrescatoare) 9,53%/an(rambursare in rate egale)
Rata anuala a dobanzii reduse, aplicata pe perioada indeplinirii conditiilor* pentru Creditul Ipotecar Verde**	1,0 p.p.	IRCC** + 2,10%/an	8,47%/an(rambursare in rate descrescatoare) 8,43%/an(rambursare in rate egale)

Dobanda fixa 3 ani / 5 ani si ulterior variabila:

CREDIT IPOTECAR IN LEI DE ACHIZITIE LOCUINTA, CU DOBANDA FIXA IN PRIMII 3 ANI / 5 ANI SI VARIABILA ULTERIOR, FORMATA DIN INDICE DE REFERINTA IRCC SI MARJA FIXA
	Reducere aplicata la rata anuala a dobanzii standard fixe	Dobanda fixa in primii 3 ani / 5 ani (include, daca este cazul, reducerea***)	Reducere aplicata la rata anuala a dobanzii standard variabile	Dobanda variabila incepand din anul 4 / anul 6 (include, daca este cazul, reducerea***)	DAE
Rata anuala a dobanzii standard(3 ani dobanda fixa)	NA	6,00%/an	NA	IRCC** + 2,50%/an	8,12%/an(rambursare in rate descrescatoare) 8,19%/an(rambursare in rate egale)
Rata anuala a dobanzii reduse, aplicata pe perioada indeplinirii conditiilor* pentru Creditul Ipotecar / Imobiliar si Creditul de Refinantare**(3 ani dobanda fixa)	1,01 p.p.	4,99%/an	0,20 p.p.	IRCC** + 2,30%/an	7,62%/an(rambursare in rate descrescatoare) 7,72%/an(rambursare in rate egale)
Rata anuala a dobanzii reduse, aplicata pe perioada indeplinirii conditiilor ***** pentru Creditul Ipotecar Verde** /Imobiliar si Creditul de Refinantare(3 ani dobanda fixa)	1,11 p.p.	4,89%/an	0,30 p.p.	IRCC** + 2,20%/an	7,51%/an(rambursare in rate descrescatoare) 7,62%/an(rambursare in rate egale)
Rata anuala a dobanzii standard(5 ani dobanda fixa)	NA	7,50%/an	NA	IRCC** + 2,60%/an	8,64%/an(rambursare in rate descrescatoare) 8,64%/an(rambursare in rate egale)
Rata anuala a dobanzii reduse, aplicata pe perioada indeplinirii conditiilor* pentru Creditul Ipotecar / Imobiliar si Creditul de Refinantare**(5 ani dobanda fixa)	1,6 p.p	5,90%/an	0,2 p.p	IRCC** + 2,40%/an	7,65%/an(rambursare in rate descrescatoare) 7,74%/an(rambursare in rate egale)

* Vezi mai jos exemplele reprezentative.

** Indicele de referinta IRCC este 5,55% la data de 01.04.2025.

*** Reducerea ratei anuale a dobanzii se va aplica in conditiile si situatiile prevazute in contractul de credit, urmare a indeplinirii cumulative a (i) Conditiei de rulaj lunar, reprezentand obligatia asigurarii unui rulaj creditor lunar total prin conturile curente deschise la UniCredit Bank ale Imprumutatului care a semnat cererea de credit in calitate de Solicitant, care sa reprezinte cel putin 70% din venitul acestuia luat in considerare de Banca pentru acordarea creditului si a (ii) Conditiei de asigurare de viata reprezentand obligatia Imprumutatului care a semnat cererea de credit in calitate de Solicitant sa incheie si sa mentina pe parcursul derularii creditului o polita de asigurare de viata.

**** Este destinat achizitiei unei locuinte finalizate incadrata in clasa A sau superioara de eficienta energetica (conform certificatului de performanta energetica).

Comisioane

Comision	Credit LEI
Comision de analiza dosar	900 LEI

Alte Costuri

DAE este calculat pentru un credit de 300.000 lei, acordat pe o perioada de 25 de ani.

DAE include urmatoarele costuri: dobanda anuala, comision de analiza dosar, cost cu evaluarea bunului/bunurilor imobile ipotecate, taxa de inscriere a garantiilor mobiliare in RNPM, costul deschiderii si mentinerii unui cont curent, asigurare incheiata cu o companie de asigurari pentru care banca are calitatea de intermediar.

Rata dobanzii variable se revizuieste trimestrial la 01.01, 01.04, 01.07 si 01.10, in functie de IRCC .
Dobanda penalizatoare este formata din rata dobanzii curente + procent fix de 3% sau rata dobanzii curente + procent fix de 2pp% p.a. pentru cazuri speciale: somaj, concediu medical, divort, deces, scadere salariala cu minim 15%.

Costul raportului de evaluare al imobilului adus in garantie;
Costul notarial;
Taxa de inscriere in RNPM ;
Costul asigurarii de imobil si/sau costul asigurarii de viata.

Asigurari

Pentru contractarea acestei facilitati ai nevoie, pe intreaga durata de derulare a contractului, de protectia oferita de asigurari.

Asigurarea de Viata, care acopera riscul de deces din cauza de boala sau accident si riscul de invaliditate permanenta din cauza de accident (doar daca doresti sa beneficiezi de reducerea de dobanda, fiind necesar sa indeplinesti si celelalte conditii din contract);
Asigurarea Imobilului adus in garantie, care presupune atat asigurarea obligatorie impotriva calamitatilor naturale PAD (legea 260/2008) cat si facultativa, care acopera daune cauzate de incendii, trasnete, explozii si alte evenimente, pana la concurenta valorii de piata a imobilului adus in garantie. In aceasta polita facultativa sunt asigurate si calamitatile naturale peste sumele ce exced cei 20.000 de euro din polita PAD.

Iti punem la dispozitie si alte variante de pachete de asigurare, atat pentru viata, cat si pentru imobil, din care poti alege impreuna cu consultantul de credit oferta cea mai potrivita nevoilor tale .

Poti alege sa inchei asigurarile cu societatile de asigurare pentru care banca este intermediar, sau poti alege o alta societate de asigurare.

Garantii

Pentru contractarea unui Credit ipotecar Verde pentru Casa vor fi constituite urmatoarele garantii:

Ipoteca de rang 1 asupra locuintei ce se achizitioneaza;
Ipoteca mobiliara asupra conturilor deschise la Banca;
Ipoteca asupra veniturilor Imprumutatilor, indiferent de titlul cu care sunt obtinute;
Cesiune in favoarea Bancii / Desemnarea bancii ca unic beneficiar asupra creantelor provenite din asigurarea imobilului;
Desemnarea bancii ca unic beneficiar asupra creantelor provenite din asigurarea de viata (doar daca doresti sa beneficiezi de reducerea de dobanda, fiind necesar sa indeplinesti si celelalte conditii din contract).

Exemplu de calcul

In ipoteza aplicarii dobanzii standard pe intreaga durata a creditului: pentru un credit Ipotecar de achizitie locuinta - Credit Ipotecar Verde de la UniCredit Bank S.A., in valoare de 300.000 Lei, pe o perioada de 25 ani, 300 de rate, cu dobanda variabila standard de 8,65 %/an formata din IRCC (5,55% la data de 01.04.2025) + marja fixa 3,10%/an, comision de analiza de 900 Lei, taxa de inscriere a garantiilor mobiliare la Registrul National de Publicitate Mobiliara (RNPM) de 87,60 Lei, costul evaluarii imobilului de aproximativ 450 Lei conform informatiilor din piata detinute de creditor, costurile deschiderii si mentinerii unui cont curent de 10 Lei/luna, asigurare de viata* de 0,0259%/luna la sold credit, incheiata cu o companie de asigurari pentru care banca are calitatea de intermediar, in cazul rambursarii in rate lunare descrescatoare (rate egale de principal) DAE este de 9,57%, prima rata lunara este de 3.250,20 Lei, iar suma totala de plata la sfarsitul perioadei de creditare este de 641.587,70 Lei iar in cazul rambursarii in rate lunare egale (anuitati) DAE este de 9,53%, rata lunara este de 2.533,78 Lei, iar suma totala de plata la sfarsitul perioadei de creditare este de 753.849,62 Lei.

In ipoteza aplicarii dobanzii reduse pe intreaga durata a creditului, urmare indeplinirii Conditiei de rulaj lunar si a Conditiei de asigurare de viata: pentru un credit Ipotecar de achizitie locuinta - Creditul Ipotecar Verde de la UniCredit Bank S.A., in valoare de 300.000 Lei, pe o perioada de 25 ani, 300 de rate, cu dobanda variabila redusa de 7,65%/an formata din IRCC (5,55% la data de 01.04.2025) + marja fixa 2,10%/an, comision de analiza de 900 Lei, taxa de inscriere a garantiilor mobiliare la Registrul National de Publicitate Mobiliara (RNPM) de 87,60 Lei, costul evaluarii imobilului de aproximativ 450 Lei conform informatiilor din piata detinute de creditor, costurile deschiderii si mentinerii unui cont curent de 10 Lei/luna, asigurare de viata* de 0,0259%/luna la sold credit, incheiata cu o companie de asigurari pentru care banca are calitatea de intermediar, in cazul rambursarii in rate lunare descrescatoare (rate egale de principal) DAE este de 8,47%, prima rata lunara este de 3.000,20 Lei, iar suma totala de plata la sfarsitul perioadei de creditare este de 603.962,70 Lei iar in cazul rambursarii in rate lunare egale (anuitati) DAE este de 8,43%, rata lunara este de 2.334,03 Lei, iar suma totala de plata la sfarsitul perioadei de creditare este de 693.526,12 Lei.

In ipoteza aplicarii dobanzii standard pe intreaga durata a creditului: pentru un credit Ipotecar de achizitie locuinta de la UniCredit Bank S.A., in valoare de 300.000 Lei, pe o perioada de 25 ani, 300 de rate, cu dobanda fixa standard in primii 5 ani de 7,50% si dobanda variabila standard, incepand cu anul 6, de 8,15% /an formata din IRCC (5,55% la data de 01.04.2025) + marja fixa 2,60% /an, comision de analiza de 900 Lei, taxa de inscriere a garantiilor mobiliare la Registrul National de Publicitate Mobiliara (RNPM) de 87,60 Lei, costul evaluarii imobilului de aproximativ 450 Lei conform informatiilor din piata detinute de creditor, costurile deschiderii si mentinerii unui cont curent in Lei de 10 Lei/luna, asigurare de viata* de 0,0259%/luna la sold credit, incheiata cu o companie de asigurari pentru care banca are calitatea de intermediar, in cazul rambursarii in rate lunare descrescatoare (rate egale de principal) DAE este de 8,64%, prima rata lunara este de 2.962,70 Lei in primii 5 ani si 2.702,16 Lei incepand cu anul 6, iar suma totala de plata la sfarsitul perioadei de creditare este de 613.983,95 lei iar in cazul rambursarii in rate lunare egale (anuitati) DAE este de 8,64%, rata lunara este de 2.304,67 Lei in primii 5 ani si 2.408,90 Lei incepand cu anul 6, iar suma totala de plata la sfarsitul perioadei de creditare este de 711.377,98lei.

In ipoteza aplicarii dobanzii standard pe intreaga durata a creditului: pentru un credit Ipotecar de achizitie locuinta de la UniCredit Bank S.A., in valoare de 300.000 Lei, pe o perioada de 25 ani, 300 de rate, cu dobanda fixa standard in primii 3 ani de 6,00% si dobanda variabila standard, incepand cu anul 4, de 8,05% /an formata din IRCC (5,55% la data de 01.04.2025) + marja fixa 2,50% /an, comision de analiza de 900 Lei, taxa de inscriere a garantiilor mobiliare la Registrul National de Publicitate Mobiliara (RNPM) de 87,60 Lei, costul evaluarii imobilului de aproximativ 450 Lei conform informatiilor din piata detinute de creditor, costurile deschiderii si mentinerii unui cont curent in Lei de 10 Lei/luna, asigurare de viata* de 0,0259%/luna la sold credit, incheiata cu o companie de asigurari pentru care banca are calitatea de intermediar, in cazul rambursarii in rate lunare descrescatoare (rate egale de principal) DAE este de 8,12%, prima rata lunara este de 2.587,70 Lei in primii 3 ani si 2.849,38 Lei incepand cu anul 4, iar suma totala de plata la sfarsitul perioadei de creditare este de 601.638,95 lei iar in cazul rambursarii in rate lunare egale (anuitati) DAE este de 8,19%, rata lunara este de 2.020,60Lei in primii 3 ani si 2.373,59 Lei incepand cu anul 4, iar suma totala de plata la sfarsitul perioadei de creditare este de 693.803,14 lei.

In ipoteza aplicarii dobanzii reduse pe intreaga durata a creditului, urmare indeplinirii conditiei de rulaj lunar si a Conditiei de asigurare de viata: pentru un credit Ipotecar de achizitie locuinta de la UniCredit Bank S.A., in valoare de 300.000 Lei, pe o perioada de 25 ani, 300 de rate, cu dobanda fixa redusa in primii 3 ani de 4,99%/an si dobanda variabila redusa , incepand cu anul 4, de 7,85%/an formata din IRCC (5,55% la data de 01.04.2025) + marja fixa 2,30%/an, comision de analiza de 900 Lei, taxa de inscriere a garantiilor mobiliare la Registrul National de Publicitate Mobiliara (RNPM) de 87,60 Lei, costul evaluarii imobilului de aproximativ 450 Lei conform informatiilor din piata detinute de creditor, costurile deschiderii si mentinerii unui cont curent in Lei de 10 Lei/luna, asigurare de viata* de 0,0259%/luna la sold credit, incheiata cu o companie de asigurari pentru care banca are calitatea de intermediar, in cazul rambursarii in rate lunare descrescatoare (rate egale de principal) DAE este de 7,62%, prima rata lunara este de 2.335,20 Lei in primii 3 ani si 2.805,38 Lei incepand cu anul 4, iar suma totala de plata la sfarsitul perioadei de creditare este de 587.249,20 lei iar in cazul rambursarii in rate lunare egale (anuitati) DAE este de 7,72%, prima rata lunara este de 1.839,72 Lei in primii 3 ani si 2.316,76 Lei incepand cu anul 4, iar suma totala de plata la sfarsitul perioadei de creditare este de 672.277,80 Lei.

In ipoteza aplicarii dobanzii reduse pe intreaga durata a creditului, urmare indeplinirii conditiei de rulaj lunar si a Conditiei de asigurare de viata: pentru un credit Ipotecar Verde** de achizitie locuinta de la UniCredit Bank S.A., in valoare de 300.000 Lei, pe o perioada de 25 ani, 300 de rate, cu dobanda fixa redusa** in primii 3 ani de 4,89%/an si dobanda variabila redusa, incepand cu anul 4, de 7,75%/an formata din IRCC (5,55% la data de 01.04.2025) + marja fixa 2,20%/an, comision de analiza de 900 Lei, taxa de inscriere a garantiilor mobiliare la Registrul National de Publicitate Mobiliara (RNPM) de 87,60 Lei, costul evaluarii imobilului de aproximativ 450 Lei conform informatiilor din piata detinute de creditor, costurile deschiderii si mentinerii unui cont curent in Lei de 10 Lei/luna, asigurare de viata* de 0,0259%/luna la sold credit, incheiata cu o companie de asigurari pentru care banca are calitatea de intermediar, in cazul rambursarii in rate lunare descrescatoare (rate egale de principal) DAE este de 7,51%, prima rata lunara este de 2.310,20 Lei in primii 3 ani si 2.783,38 Lei incepand cu anul 4, iar suma totala de plata la sfarsitul perioadei de creditare este de 583.486,70 lei iar in cazul rambursarii in rate lunare egale (anuitati) DAE este de 7,62%, prima rata lunara este de 1.822,30 Lei in primii 3 ani si 2.296,81 Lei incepand cu anul 4, iar suma totala de plata la sfarsitul perioadei de creditare este de 666.358,86 Lei.

In ipoteza aplicarii dobanzii standard pe intreaga durata a creditului: pentru un credit Ipotecar de achizitie locuinta - Creditul Ipotecar Verde de la UniCredit Bank S.A., in valoare de 300.000 Lei, pe o perioada de 25 ani, 300 de rate, cu dobanda fixa standard in primii 5 ani de 7,50% si dobanda variabila standard, incepand cu anul 6, de 8,15% /an formata din IRCC (5,55% la data de 01.04.2025) + marja fixa 2,60% /an, comision de analiza de 900 Lei, taxa de inscriere a garantiilor mobiliare la Registrul National de Publicitate Mobiliara (RNPM) de 87,60 Lei, costul evaluarii imobilului de aproximativ 450 Lei conform informatiilor din piata detinute de creditor, costurile deschiderii si mentinerii unui cont curent in Lei de 10 Lei/luna, asigurare de viata* de 0,0259%/luna la sold credit, incheiata cu o companie de asigurari pentru care banca are calitatea de intermediar, in cazul rambursarii in rate lunare descrescatoare (rate egale de principal) DAE este de 8,64%, prima rata lunara este de 2.962,70 Lei in primii 5 ani si 2.702,16 Lei incepand cu anul 6, iar suma totala de plata la sfarsitul perioadei de creditare este de 613.983,95 lei iar in cazul rambursarii in rate lunare egale (anuitati) DAE este de 8,64%, rata lunara este de 2.304,67 Lei in primii 5 ani si 2.408,90 Lei incepand cu anul 6, iar suma totala de plata la sfarsitul perioadei de creditare este de 711.377,98 lei.

In ipoteza aplicarii dobanzii reduse pe intreaga durata a creditului, urmare indeplinirii conditiei de rulaj lunar si a Conditiei de asigurare de viata: pentru un credit Ipotecar de achizitie locuinta de la UniCredit Bank S.A., in valoare de 300.000 Lei, pe o perioada de 25 ani, 300 de rate, cu dobanda fixa redusa in primii 5 ani de 5,90%/an si dobanda variabila redusa , incepand cu anul 6, de 7,95%/an formata din IRCC (5,55% la data de 01.04.2025) + marja fixa 2,40%/an, comision de analiza de 900 Lei, taxa de inscriere a garantiilor mobiliare la Registrul National de Publicitate Mobiliara (RNPM) de 87,60 Lei, costul evaluarii imobilului de aproximativ 450 Lei conform informatiilor din piata detinute de creditor, costurile deschiderii si mentinerii unui cont curent in Lei de 10 Lei/luna, asigurare de viata* de 0,0259%/luna la sold credit, incheiata cu o companie de asigurari pentru care banca are calitatea de intermediar, in cazul rambursarii in rate lunare descrescatoare (rate egale de principal) DAE este de 7,65%, prima rata lunara este de 2.562,70 Lei in primii 5 ani si 2.662,16 Lei incepand cu anul 6, iar suma totala de plata la sfarsitul perioadei de creditare este de 587.523,95 lei iar in cazul rambursarii in rate lunare egale (anuitati) DAE este de 7,74%, prima rata lunara este de 2.002,31 Lei in primii 5 ani si 2.324,83 Lei incepand cu anul 6, iar suma totala de plata la sfarsitul perioadei de creditare este de 673.099,20 Lei.

*Incheierea si mentinerea unei asigurari de viata este obligatorie pentru aplicarea Reducerii ratei anuale a dobanzii. Costul din exemplul de mai sus se bazeaza pe ipoteza potrivit careia imprumutatul opteaza pentru o asigurare de viata intermediata de catre banca, varsta imprumutatului la data acordarii creditului este de 36 ani si intruneste cerintele standard privind starea de sanatate (nefiind necesara aplicarea unei prime de asigurare majorate) cuprinzand cota de prima in valoare de 0,0259% aplicata lunar la soldul creditului.

**Este destinat achizitiei unei locuinte finalizate incadrata in clasa A sau superioara de eficienta energetica (conform certificatului de performanta energetica).

Daca veti opta pentru incheierea unei asigurari de viata la o companie pentru care banca nu are calitatea de intermediar, costurile asigurarii nu sunt cunoscute de banca si nu vor fi incluse in DAE.

Acest credit trebuie garantat printr-o ipoteca asupra unui bun imobil si presupune incheierea si mentinerea pana la sfarsitul contractului de credit a unei polite de asigurare a bunului imobil ipotecat in favoarea creditorului. Costurile notariale, costurile cu radierea si modificarea garantiilor mobiliare în RNPM, costurile cu inregistrarea, radierea, modificarea garantiilor imobiliare in Cartea funciara, cat si costurile cu asigurarea imobilului nu sunt cunoscute de creditor si, in consecinta, nu sunt incluse in exemplu de calcul redat.

Avertisment!

Prin contractarea acestui tip de credit va supuneti urmatoarelor riscuri care va pot afecta posibilitatea de plata: fluctuatia veniturilor proprii, variatia indicelui de referinta IRCC ce poate determina cresterea ratei dobanzii si majorarea sumei lunare de rambursat.

In conformitate cu cerintele legale, va informam ca incheierea unui contract de credit in alta valuta decat in cea in care obtineti veniturile, va expune riscului valutar, ce va poate afecta posibilitatea de plata. Acest risc apare in momentul in care valuta in care contractati un credit se apreciaza fata de moneda in care incasati veniturile sau detineti activele pe baza carora urmeaza sa rambursati creditul, conducand la majorarea sumei lunare de plata.

De asemenea, va informam ca puteti incheia, pe cheltuiala proprie, un contract de asigurare pentru risc financiar de neplata, produs oferit de societatile de asigurare.

Principalele avantaje/dezavantaje/riscuri asociate modalitatilor legale de rambursare a creditelor

Anuitate constanta (rate egale):
- rata lunara este formata din componenta de principal crescatoare si componenta de dobanda descrescatoare;
- cresterea indicelui de referinta utilizat pentru calculul dobanzii poate conduce la cresterea anuitatii, la cresterea componentei de dobanda si la scaderea componentei de principal;
- in prima parte a perioadei de creditare rata lunara de principal de rambursat este mai mica, comparativ cu cealalta varianta de rambursare, componenta de principal din totalul ratei lunare fiind mai mica decat cea de dobanda;
- valoarea creditului la care se incadreaza aplicantul este mai mare;
- ritmul diminuarii/scaderii soldului creditului este unul redus;
- dobanda totala achitata este mai mare decat in cazul ratelor descrescatoare.
Principal egal (rate descrescatoare):
- rata lunara este compusa din principal egal (pe toata durata creditului) si dobanda descrescatoare;
- cresterea indicelui de referinta utilizat pentru calculul dobanzii poate conduce la cresterea ratei totale lunare si a componentei de dobanda, fara modificarea componentei de principal;
- in prima parte a derularii creditului rata lunara de rambursat este mai mare;
- valoarea creditului la care se incadreaza aplicantul este mai mica;
- ritmul diminuarii/scaderii soldului creditului este unul mai mare;
- dobanda totala achitata este mai mica decat in cazul ratelor egale.

In ambele cazuri dobanda lunara datorata este rezultatul aplicarii ratei dobanzii la soldul creditului (suma reprezentand capital ramas de rambursat).

Variatia indicelui de referinta utilizat pentru calculul dobanzii variabile, valoarea si durata creditului influenteaza proportia componentelor de principal, respectiv de dobanda din care este formata rata lunara.

Tot ce conteaza atunci cand vrei sa-ti iei o casa.

Pe etape mari si pasi mici, ca sa iti fie simplu.

Decizia de a cumpara o casa noua nu este deloc una simpla. Ca sa iti fie mai usor, am pregatit pentru tine o sectiune de sfaturi, un ghid care sa te ajute si sa te indrume, fie ca esti la inceputul drumului, fie ca deja ai gasit casa pe care o visai.

Consulta informatiile disponibile, in functie de etapa in care te afli: